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最近买房的人,都怎么样了
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房地产市场或许正经历着变数最多的一年。

根据统计,前8个月楼市调控超420次,一二线城市相继落地二手房参考价格机制,各地二手楼市持续下行。以深圳为例,8月二手住宅成交量仅为2043套,同比下跌82%,创近十年除春节月份最低值,尤其对比去年同期11438套的成交量,比“腰斩”有过之而无不及。

与此同时,多地房贷收紧的声音不绝于耳。克而瑞近期监控的30个重点城市中,半数以上城市新房放贷额度紧张,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;调研城市中超六成以上二手房贷款近乎“停贷”。

楼市降温,房企拿地热情也随之减弱。有媒体统计,今年6月至8月,全国各线城市涉宅用地流拍达612宗,且土地流拍已出现“城传城”现象,一二线城市都未能幸免。

政策和市场导向显然已逐渐清晰:楼市将进入全面去杠杆时代。在此之下,中央也开始加速推进住房保障机制,将“住有所居”提上议程。

从“房住不炒”到“住有所居”,最先发生变化的或许是万千购房者的心态。投机者相继离场之后,刚需购房者拥有了更多选择,楼市或许迎来更长时间的“冷静期”。政策具体投射到个体身上,必然会呈现如万花筒般的影子,也许是依然掏空三代人六个钱包的重压,也许蔬性投资思维引发的“抄底”观望,也许是年轻人买到梦寐以求居所的安心……

无论如何,与政策方向趋同将是中国楼市接下来的常态,更将是买房人新时期买房逻辑的落点。从不同阶段买房人的2021年买房故事中,或许能窥见中国楼市下的新众生百态。

刚需的春天

政策层层加码击退楼市投资客,为刚需购房者腾出上车空间。泡沫退去后,“买房冷静期”悄然到来。

去年下半年,深圳掀起“打新”热,买新房要看社保时长、名下房产、婚姻情况等,算法之复杂堪比解奥数题。比如说,万丰海岸城最低社保月数为23年;松风明月入围人选中社保最高缴纳时长为42.5年。

“社保巨子”面前,年轻购房者毫无优势可言。996打工多年、凑齐6个钱包后发现被社保年限拦截在城市之外,对他们而言无疑是一场莫大的灰色幽默。

有人给“来了就是深圳人”加了新的注脚——买房。/图虫创意

今年以来,深圳住建局相继出台二手房指导价格机制、调低出让土地最高销售限价、严查购房者资金流水等政策,楼市虚火得以降温。

政策犹如一个无形的筛子,将炒房客拦截于门外,为真正有购房需求的买家保驾护航。

今年8月,深圳白领王先生在深社保刚满5年,拿到非深户在深买房的唯一通行证。此前,他曾因社保不够而错过“打新”机会急得跺脚,如今却不断庆幸没有买入、高位站岗,并因此获得认真选房的空间。

“金九银十”到了,王先生的选择困难症却犯了。过去一周,深圳共有11个楼盘集中拿到预售证,主要集中在坪山、光明等刚需大区。目前王先生的买房积分是54分,如果是在过去,他的积分连入围都不可能。今年他已经陆续接到5个楼盘的销售电话,希望他优先选他们的楼盘。

一番挑选后,他如愿认购了位于光明的网红楼盘。去年该楼盘三期入市时秒光,今年四期入市后,低积分的王先生还有冲一冲的可能。若入围后户型朝向未能如预期,王先生可能还会选择弃选,直到买到区位、户型、配套都满足需求的楼盘。

 

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